Sachverständigenbüro
Dipl. Bau-Ing. (FH) Jörg Krause
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Dipl. Bau-Ing. (FH) Jörg Krause
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Auszug aus dem Leistungsspektrum:
- Erstellung von Gutachten
- Ermitteln von Gebäudeschäden
- Baubegleitung Wohn- & Geschäftshäuser
- Blower Door Messung
- Beratung beim Immobilienkauf
Beratung
Einen Bausachverständigen beim Hausbau einzuschalten, ist eine sehr sinnvolle Entscheidung - sowohl für private Bauherren, als auch für Investoren. Er übernimmt die Rolle eines neutralen, fachkundigen Beraters, der die Qualität und Ordnungsmäßigkeit der Bauausführung überwacht und damit teure Fehler oder Folgeschäden verhindern kann.
Hier sind die wichtigsten Gründe im Detail:
1. Qualitätskontrolle während der Bauphase
Ein Bausachverständiger überprüft regelmäßig die Bauausführung vor Ort.
Er achtet darauf, dass:
- Bauarbeiten nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden,
- Materialien und Konstruktionen den Vorgaben entsprechen,
- versteckte Mängel frühzeitig erkannt werden (z. B. Feuchtigkeit, Risse, Dämmfehler).
Vorteil: Baumängel werden entdeckt, bevor sie teuer oder irreparabel werden.
2. Überprüfung von Bauverträgen und Leistungs-Beschreibungen
Vor Baubeginn prüft der Sachverständige:
- Bauverträge auf unklare oder ungünstige Klauseln,
- Leistungsbeschreibungen auf Vollständigkeit,
- Kostenkalkulationen auf Plausibilität.
Vorteil: Sie wissen, was tatsächlich gebaut und bezahlt wird – keine bösen Überraschungen.
3. Sicherheit bei Abnahmen
Bei Teil- oder Endabnahmen begleitet der Sachverständige den Bauherren und:
- dokumentiert vorhandene Mängel,
- prüft, ob Nachbesserungen erforderlich sind,
- unterstützt bei der Kommunikation mit Bauunternehmen.
Vorteil: Rechtssichere Abnahme, die spätere Streitigkeiten vermeidet.
4. Kostenschutz und Vermeidung von Folgeschäden
Ein erfahrener Gutachter erkennt frühzeitig Baufehler, die später immense Sanierungskosten verursachen könnten (z. B. Feuchtigkeitsschäden, Wärmebrücken).
Ein paar Hundert Euro für die Begleitung stehen oft gegen Tausende Euro an möglichen Reparaturkosten.
5. Unabhängige, fachliche Beratung
Der Bausachverständige steht ausschließlich im Interesse des Bauherrn:
- keine wirtschaftlichen Interessen am Bauunternehmen,
- objektive Einschätzung der Situation,
- fundierte technische Argumentation gegenüber Baufirmen.
Vorteil: Sie haben jemanden auf Ihrer Seite, der Ihre Interessen sachlich und fachkundig vertritt.
6. Sinnvolle Zeitpunkte für den Einsatz
Ein Sachverständiger kann in mehreren Phasen hinzugezogen werden:
- 1. Vor Baubeginn: Vertrags- und Planprüfung
- 2. Während der Bauarbeiten: laufende Baukontrollen
- 3. Bei der Abnahme: Endkontrolle und Mängelprotokoll
- 4. Nach Fertigstellung: Bewertung eventueller Mängel oder Schadensursachen
Fazit
Ein Bausachverständiger ist eine Investition in Sicherheit, Qualität und langfristigen Werterhalt.
Er schützt Bauherren vor unnötigen Kosten, rechtlichen Streitigkeiten und Baupfusch. Gerade bei großen Projekten oder Fertighäusern ist seine Begleitung praktisch unverzichtbar.
Über das Sachverständigenbüro Dipl. Bau-Ing. (FH) Jörg Krause
Klassisch habe ich vor meinem Studium eine handwerkliche Ausbildung zum Maurer mit dem Gesellenbrief abgeschlossen.
Mein Studium habe ich an der Gesamthochschule Kassel (GhK) mit dem Abschluß Dipl. Ing. Bauingenieur FH absolviert.
In den Folgejahren war ich bei Architekten als Bauleiter für Gróßobjekte für die Leistungsphasen LP 6 bis LP 9 und für ca. 500 Einfamilienhäuser für die Leistungsphasen LP 2 bis LP 9 zuständig.
Seit 20 Jahren bin ich selbstständig als Bausachverständiger für Gebäudeschäden und Versicherungsschäden (wie Wasserschäden, Brandschäden und Anprallschäden mit KFZ), Baubegleitung von Einfamilienhäusern sowie Großobjekte, Schulen, Kindergärten, Betriebsgebäude und Mehrfamilienhäuser.
In diesem Zeitraum habe ich über 1300 Einfamilienhäuser als Bausachverständiger begleitet.
Durch den stetigen Besuch von Lehrgängen und Fachseminare wird gewährleistet, dass der aktuelle Stand, hier die anerkannten Regeln der Technik bei meinen Expertisen zur Anwendung kommen.
Qualitätsmerkmal Sachverständiger
Voraussetzungen für die Tätigkeit als Sachverständiger ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In der Regel ist diese Sachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss sowie mehrjährige Berufserfahrung bzw. Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.
Wie Sie an meiner Vita sehen, habe ich von der handwerklichen Ausbildung beginnend über das Studium und durch jahrelange Praxis die fachliche Kompetenz erworben und mich stets weitergebildet.
Preise
Was kostet ein Bausachverständiger? Hier finden Sie Preise gängiger Leistungen. Gerne beantworte ich Ihre Anfrage und erstelle ein passendes Angebot für Ihr Projekt.
LUFTDICHTIG-KEITSMESSUNG EFH
464,-- €
(brutto)
Blower Door Messung Verfahren B.
Einzelmessung zu jeweils einem Ortstermin zu Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden im Differenzdruckverfahren nach DIN ISO 9972 ohne Messprotokoll.
Inkl. Einsatz einer Thermografiekamera.
Entfernung vom Bürostandort 70 Km.
Der hierfür angesetzte Zeitaufwand beträgt für ein EFH bis 170 m² ca. 1 Stunde.
- sonstiges -
Zulagen für Mehraufwand / Wartezeiten pro Std. 105,- € / Netto
IMMOBILIEN-KAUFBERATUNG
640,-- €
(brutto)
Für die Begutachtung einer Bestandsimmobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche mit Keller ohne Bauteilöffnung wird ein Pauschalsatz von 640,-- € inkl. Mwst. angesetzt.
Hierin ist ein schriftliches Protokoll mit Fotodokumentation enthalten.
Enthalten sind Feuchtigkeitsmessungen und soweit notwendig Thermografieaufnahmen.
Entfernung vom Bürostandort 70 Km.
Vorhandene Unterlagen wie Baubeschreibung, Baugenehmigung, Statik und Ausführungszeichnung werden gesichtet.
Als Verweildauer vor Ort werden anderthalb Stunden angesetzt.
BAUBEGLEITUNG EFH
3.880,-- €
(brutto)
Zum Festpreis von 3.880,00 € inkl. Mwst. (6 Baustellentermine, Einfamilienhaus ohne Keller bis 200 m² Wohnfläche) erhalten Sie folgende Leistung:
Überprüfung der folgenden von Ihnen überreichten Planungsunterlagen wie Baubeschreibung, Baugenehmigung, Statik, Wärmeschutznachweis und Ausführungszeichnung.
Während der Bauphase werden folgende Ortstermine bei kritischen Bauabschnitten wahrgenommen:
- vor betonieren der Sohle
- vor betonieren der Erdgeschossdecke
- nach Rohbaufertigstellung
- nach Abschluss der Dampfsperre vor Anbringung der Gipskartonplatten und vor Innenputz
- während der Verlegung der Fußbodendämmung vor dem Estricheinbau
- nach Abschluss aller beauftragen Gewerke
Zu den jeweiligen Ortsterminen (es wird eine Stunde vor Ort angesetzt), wird ein Mängel- oder Restarbeitenprotokoll mit Fotodokumentation zur Weitergabe an den Bauträger erstellt.
Alternativ zum Termin‚ nach Abschluss aller beauftragten Gewerke‚ kann die Begleitung der Abnahme zu einem Stundensatz von 120,-- €/Std inkl. Mwst. zzgl. An- und Abfahrt erfolgen.
BAUBEGLEITUNG EFH m. Keller
4.880,-- €
(brutto)
Zum Festpreis von 4.880,00 € inkl. Mwst. (8 Baustellentermine, Einfamilienhaus mit Keller bis 200 m² Wohnfläche) erhalten Sie folgende Leistung:
Überprüfung der folgenden von Ihnen überreichten Planungsunterlagen wie Baubeschreibung, Baugenehmigung, Statik, Wärmeschutznachweis und Ausführungszeichnung:
Während der Bauphase werden folgende Ortstermine bei kritischen Bauabschnitten wahrgenommen:
- vor betonieren der Sohle
- vor betonieren der Kellergeschossdecke
- vor dem Verfüllen der Baugrube
- vor betonieren der Erdgeschossdecke
- nach Rohbaufertigstellung
- nach Abschluss der Dampfsperre vor Anbringung der Gipskartonplatten und vor Innenputz
- während der Verlegung der Fußbodendämmung vor dem Estricheinbau
- nach Abschluss aller beauftragen Gewerke
Zu den jeweiligen Ortsterminen (es wird eine Stunde vor Ort angesetzt), wird ein Mängel- oder Restarbeitenprotokoll mit Fotodokumentation zur Weitergabe an den Bauträger erstellt.
Alternativ zum Termin‚ nach Abschluss aller beauftragten Gewerke ‚ kann die Begleitung der Abnahme zu einem Stundensatz von 120,-- €/Std inkl. Mwst. zzgl. An- und Abfahrt erfolgen.
Mehrfamilienhäuser oder Großobjekte nach Anfrage
Kontakt
Sachverständigenbüro Dipl. Bau-Ing. (FH) Jörg Krause
Dipl. Bau-Ing. (FH) Jörg Krause
Horster Kamp 22
31582 Nienburg/Weser
Telefon: 01 72 - 45 28 882
E-Mail: jk@bausachverstaendiger-krause.de